板橋車站與捷運  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲大庭新村三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2998 萬 (含車位價)
參考單價：56.27 萬/坪
地址：新北市板橋區國光路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大庭新村
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：53.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.813 坪
附屬建物面積：3.92 坪
共同使用：15.547 坪
土地面積：9.96 坪
樓別/樓高： 8樓 / 8樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1750 元/月
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局方正且前後陽台通風採光佳，居住舒適度高。 2. 一層兩戶設計，住戶單純，隱私性與安靜度較佳。 3. 低公設比，室內實際使用坪數大，獲益感強。 4. 位於板橋新站成熟生活圈，鄰近學區與傳統市場，機能完善。 5. 管理費約 1750 元/月，持有成本相對低。 6. 產品標榜含車位，解決停車問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡約 31 年，外觀與公共設施可能顯老舊。 2. 位於頂樓（8 樓/8 樓），夏季採光強可能導致室溫較高。 3. 高度依賴電梯，若電梯老舊將影響出入便利性。 4. 總價近 3000 萬，對購屋者預算要求較高。
機會 (Opportunities)	1. 低公設大坪數產品，符合現代家庭換屋自住的需求趨勢。 2. 老屋具備裝修更新空間，可透過改善提升居住品質與價值。 3. 土地持分比例合理，具長期保值潛力。 4. 周邊生活機能成熟，若未自住，租賃需求穩定。
威脅 (Threats)	1. 高屋齡老屋未來可能涉及老屋重建議題，存在不確定性。 2. 頂樓戶潛在風險，如防水隔熱問題需依現場狀況評估。 3. 銀行對高屋齡住宅的貸款成數或年限可能較嚴格。 4. 房市景氣波動可能影響未來的轉手流動性。

2. 物件評論

此物件適合「以自住為主，並考慮長期保值」的購屋者，尤其是重視生活機能與居住隱私的家庭。

是否值得購買： 建議列入考慮，但需謹慎評估。

主要理由： 首先，該物件擁有「低公設、大坪數、一層兩戶」的優質居住條件，在板橋區屬於稀缺產品，對於追求實坪價值與安靜環境的買家來說，居住體驗將遠勝高公設新成屋。其次，學區與交通資源成熟，具備穩定的居住與租賃需求。

然而，您需注意兩個關鍵風險：第一是屋齡已達 31 年，建議委託專業驗屋師重點檢查頂樓防水、水電管線及電梯狀況，避免後續維修成本過高。第二是銀行對於老屋貸款的審核機制可能較嚴格，需預先確認貸款成數與額度是否符合您的需求。若您能接受老屋並有相應預算進行裝修，這是一筆兼具居住品質與資產配置價值的選擇。

問與答

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板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

暱稱：黃俊隆

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0922-702270

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台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
在板橋，如果你正在找一位真正懂房子、懂風水、又懂空間規劃的專業房仲，那你很可能正在找我。

我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。

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多數人買房會遇到三大痛點：
看不懂格局未來、判斷不了風水好壞、無法預測屋況與增值性。
而這三件事，正是我每天在解決的問題。

我提供的不是單純帶看，而是一套完整的「三層判斷系統」：
第一層｜安全交易：確保產權清楚、風險可控
第二層｜風水格局：分析藏風聚氣、人丁財運
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很多客戶原本看不上的房子，經過我的分析與規劃，反而變成最有潛力的選擇；
也有不少人，因為提早避開錯誤物件，少走了十年彎路。

在這個資訊爆炸的時代，真正稀缺的不是房子，而是能幫你判斷對與錯的人。

我不追求成交最快，但我堅持每一筆交易，都要讓客戶「買得安心、住得舒服、未來能增值」。

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那麼，你應該先找我聊一輪，再決定要不要買。

因為真正專業的人，不會只帶你看房，而是帶你看懂未來。

——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
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